01 / GOVERNANCE
受入状況が見えない
現地の納品基準や確認責任が曖昧で、オーナー側が品質を説明できない。
INDEPENDENT BIM REVIEW / JAPAN
日本の保有物件を、
判断に使える情報で
把握する。
納品済みのBIMや資産情報が、取得後の引継ぎ、運用、改修、売却準備に使える状態か。日本国内物件の情報欠損と不整合をオーナー側の第三者視点で確認し、対応の優先度と現地チームへの確認事項を報告します。
- 01日本国内物件
- 02オーナー側の第三者レビュー
- 03現地PM／FMとの確認事項を整理
ASSET DATA REVIEW TOKYO / JP-01
ASSET READINESS要対応
- Asset identity
- ✓
- Equipment data
- !
- FM handover
- —
- IFC integrity
- !
OPERATION READINESS68.0%Illustrative assessment
日本国内の不動産を保有・運用する海外チームへ
OWNERASSET MANAGERINVESTMENT MANAGERTECHNICAL AM
THE VISIBILITY GAP
モデルがあることと、
資産情報を把握できることは別です。
現地チームからBIMを受領していても、判断に必要な属性や引継ぎ状態が見えなければ、将来の運用負担は残ります。
02 / OPERATIONS
FMに必要な情報がない
設備識別子や仕様・保守情報が不足し、台帳整備や改修時に再調査が発生する。
03 / TRANSFER
将来の引継ぎに使えない
運用会社の変更、改修、売却時に、関係者が再利用できるデータになっていない。
WHEN TO REVIEW
物件の情報を引き継ぐとき、
次の判断に備えるときに。
BIMの有無だけではなく、その時点の目的に必要な情報が揃い、再利用できる状態かを確認します。
POST-ACQUISITION
取得後の引継ぎ
取得した物件のモデル、文書、設備情報を把握し、不足情報と現地チームへの確認事項を整理します。
HANDOVER / TRANSITION
竣工受入・FM交代
新しい運用チームが設備と関連情報を特定し、業務へ引き継げる状態かを確認します。
CAPEX / RENOVATION
CAPEX・改修計画
既存情報を再利用できる範囲と、計画前に再調査や追加確認が必要になり得る箇所を分けます。
DISPOSAL READINESS
売却・データルーム準備
保有期間中の情報が整理されているかを確認し、説明できない項目や引継ぎ上の課題を可視化します。
REVIEW SERVICES
資産の利用目的から逆算する
3つのレビュー
まずは1物件・限定範囲から。現地PM／FMとも確認し、技術的な指摘をオーナー側の判断事項へ翻訳します。
RECOMMENDED FOR FIRST ASSESSMENT
01
OWNER-SIDE BIM READINESS REVIEW
オーナー向けBIM資産情報レビュー
保有物件のBIMを対象に、運用・改修・引継ぎへ利用する際の情報欠損と優先対応事項を整理します。
- ✓エグゼクティブサマリー
- ✓情報欠損・不整合一覧
- ✓運用影響の整理
- ✓是正優先度と次のアクション
OWNER-SIDE REPORTING
技術的な不備を、
資産運用上の判断事項へ。
詳細な指摘だけでなく、何が運用・改修・引継ぎに影響するかを、海外チームがレビューしやすい構成で報告します。
- 01Portfolio / Asset executive summary
- 02運用準備度と主要リスク
- 03設備属性・識別情報の不足
- 04現地チームへ確認すべき事項
- 05是正優先度と推奨アクション
※ 掲載内容は説明用の合成データです。投資価値や法令適合を評価するものではありません。
JAPAN ASSET BIM REVIEWOWNER REPORT / 01
Operational Readiness
68%
AREAOWNER IMPACTPRIORITY
HVACFM handoverHIGH
ElectricalFuture surveyMED
ArchitectureNaming ruleLOW
OWNER
SUMMARY
SUMMARY
ACTION
REGISTER
REGISTER
COMPLEMENTARY ROLE
投資判断を代行せず、
その前提となる情報状態を確認します。
技術DDやデジタルツインとは目的が異なります。本レビューは、それらで受領・利用するBIMや資産情報が、オーナーの目的に使える状態かを確認する補完サービスです。
サービス主に扱う判断本レビューとの関係
技術DD建物状態、性能、修繕・法令上のリスク代替せず、受領したデータの利用可能性を確認
BIM検査ソフト利用者が設定したルールによるモデル検査目的設定、人によるレビュー、業務影響の整理を担当
デジタルツイン運用データの継続的な統合・可視化導入・連携前の情報品質と準備状況を確認
本レビュー納品情報が目的に使えるか、何を確認・是正すべきかオーナー側へ要点、限界、優先度を報告
※ 個別案件で必要な専門調査は、物件、契約、判断目的に応じて別途ご検討ください。
WHO THIS IS FOR
日本の資産を、海外から
把握・管理するチームへ。
海外不動産オーナー
日本国内物件のBIM納品状態と将来の利用可能性を把握したい方
アセットマネージャー
運用・改修・売却に備え、資産情報の整備状況を説明したい方
Investment / Technical AM
現地PMやFMから受領した技術情報を横断的に確認したい方
海外本社のCRE・Portfolio部門
日本拠点の施設データをグローバル基準へ近づけたい方
CROSS-BORDER PROCESS
レビューの進め方
初回相談でBIMデータは不要です。資産の利用目的と関係者を整理してから、安全な共有方法と確認範囲を合意します。
- 01
Owner brief
物件、保有目的、運用体制、判断したい事項を確認します。
- 02
Local coordination
現地PM／FMと形式、範囲、データ取扱条件を整理します。
- 03
Independent review
属性と整合性を確認し、資産運用への影響をレビューします。
- 04
Management report
要点、限界、優先対応事項をオーナー側へ報告します。
SCOPE & LIMITATIONS
データ品質と、
投資判断を切り分けます。
本サービスは合意範囲のBIMデータ品質を確認するものです。不動産価値、投資採算、法令適合、建物性能を保証するものではありません。
✓ レビューすること
- 属性の存在・型・値
- 分類・命名の整合性
- IFC変換時の情報差分
- FM引継ぎ上のデータ課題
- 是正優先度と確認事項
— レビューしないこと
- 投資価値・収益性の評価
- 法規適合・建物性能の保証
- エンジニアリングDDの代替
- BIMモデル修正の代行
- データ完全性の保証
DATA HANDLING
機密データは、
条件を合意してから。
初回相談ではBIMモデルや契約書を受領しません。対象、関係者、確認目的を整理した後、案件ごとに共有条件を確認します。
- 01
初回相談は概要のみ
物件種別、所在、利用目的、モデル形式、現地体制を確認します。
- 02
取扱条件を事前確認
NDA、アクセス権限、保存場所、越境移転の可否、保管・削除条件を個別に合意します。
- 03
必要範囲に限定して共有
レビュー対象と受領者を限定し、合意した範囲のデータだけを確認します。
FAQ
よくあるご質問
対象物件や現地体制が未確定でも、確認すべき情報の整理からご相談いただけます。
海外から日本国内の物件を依頼できますか？
ご相談いただけます。希望言語、契約主体、データ保存場所、越境移転の有無を確認し、対応範囲と条件を個別に合意します。
投資前のデューデリジェンスに利用できますか？
BIMデータ品質の確認として利用可能性を検討できますが、エンジニアリングDD、法務・財務DD、投資価値評価を代替するものではありません。
現地のPMやFMとのやり取りも可能ですか？
役割と連絡範囲を事前に合意したうえで、必要情報や確認事項を整理できます。契約上の指示権限を代行するものではありません。
英語のレポートに対応していますか？
英語での報告は対応予定です。初回相談時に、英語のみ／日英併記、報告先、必要な用語基準を確認します。
最初からBIMデータを送る必要がありますか？
いいえ。初回相談では物件概要、利用目的、モデル形式、現在の管理体制のみお知らせください。機密データは取扱条件の合意後に共有します。
DISCUSS AN ASSET
対象物件と、
判断したいことをお聞かせください。
具体的なモデルデータは初回相談時には必要ありません。物件の所在、保有・運用上の目的、現地関係者、現在見えていないことをお知らせください。
01 初回相談はオンライン02 日本語／英語の希望を確認03 データ共有は条件合意後